ซื้อบ้านหลังแรก เตรียมความพร้อมเรื่องเงินและเอกสารในด้านใดบ้าง?

[siritidaphon]

ซื้อบ้านดีไหม? เป็นคำถามที่เปิดประเด็นของลูกค้าที่ต้องการอยากซื้อบ้านหลังแรกในวัยสร้างเนื้อสร้างตัว โดยมีปัจจัยบ้างที่ผู้ซื้อควรรู้ก่อนตกลงทำสัญญาซื้อบ้านกับผู้ขาย ตั้งแต่การวางแผนทางการเงินกับธนาคารเรื่องผ่อนจ่ายบ้านเป็นงวดแบบรายเดือน การกู้วงเงินสูงสุดเท่าไหร่ ? และบัตรเครดิตของผู้ซื้ออยู่ในเกณฑ์ระดับไหนที่ทางธนาคารจึงอนุมัติการทำเรื่องสินเชื่อซื้อบ้านหลังแรกได้สำเร็จ ?


3 คำถามที่เราควรถามตัวเองก่อนซื้อบ้านหลังแรก

ความพร้อมของผู้อยากซื้อบ้านหลังแรก ควรมีสภาพการเงินที่พร้อมหมุนเวียนอย่างสม่ำเสมอ หากไม่พร้อมควรจะซื้อบ้านดีไหม? ข้อสงสัยนี้จึงมีเจ้าหน้าที่ทำการตรวจสอบ พิจารณา แต่ละสถานะการเงินของผู้จะซื้อบ้านดังต่อไปนี้

1. เงินเดือน จะซื้อบ้านหลังแรก ผู้กู้ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ มีเงินในบัญชีหมุนเวียนแต่ละเดือนเฉลี่ยกี่บาท/เดือน เป็นรายละเอียดให้เจ้าหน้าที่สามารถคำนวณเงินก้อนรายรับของผู้ซื้อนี้ ไปสรุปยอดชำระผู้กู้จึงสามารถแบกรับรายจ่ายซื้อบ้านหลังแรกผ่อนขั้นต่ำเท่าไหร่  และค่าธรรมเนียมส่วนอื่นๆอย่างค่าโอนบ้านมีเงินก้อนสำหรับจ่ายส่วนนี้ไหม? เพื่อการันตีให้กับทางธนาคารอนุมัติการกู้เงินได้ 100%

2. อาชีพของผู้ซื้อบ้านหลังแรก ถูกแบ่งเกณฑ์เป็น 2 ประเภท ได้แก่

    พนักงานประจำ โดยตรวจเช็คบุคคลจะซื้อบ้านหลังแรกเป็นพนักงานประจำในหน่วยเอกชนหรือข้าราชการก่อน เพราะบุคคลในวงการงานประเภทนี้ มีรายรับทางการเงินที่มั่นคง มีความเสี่ยงต่ำในการปล่อยกู้สินเชื่อบ้าน จึงเป็นอาชีพที่ทำเรื่องกู้เงินผ่านง่ายที่สุด
    พนักงานอิสระ (Freelance) บุคคลในอาชีพนี้มีรายได้ไม่มั่นคง มีความเสี่ยงสูงที่จะได้รายรับแบบสม่ำเสมอทุก ๆ เดือน เนื่องจากแหล่งรายได้อาจรับผลกระทบปัจจัยภัยนอกทางเศรษฐกิจ เช่น Covid-19 ที่ทำให้รายรับของคนกลุ่มนี้ได้รับจำนวนเงินเข้าไม่แน่นอน พร้อมเกิดโอกาสไม่สามารถวางแผนซื้อบ้านหลังแรกสำหรับผ่อนได้ครบทุก ๆ เดือน ดังนั้นทางธนาคารจึงมีโอกาสสูงที่ไม่ปล่อยวงเงินกู้บ้านได้


3. วงเงินที่จะกู้ โดยตามกฎการกู้เงินของธนาคารทั่วไป จะอนุมัติให้ผู้จะซื้อบ้านหลังแรกกู้วงเงินเริ่มต้นอยู่ที่ 60% ของเงินเดือน มีข้อกำหนดให้ผู้วางแผนซื้อบ้านต้องมีอายุ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป พร้อมมีเงินเดือนขั้นต่ำยู่ที่ 15,000-20,000 บาทขึ้นไป

4. เครดิตหน่วยบูโร (Credit Bureau) บันทึกการชำระเงินสินเชื่อในบัตรเครดิตของผู้ซื้อบ้านหลังแรก มีประวัติวงเงินยอดหนี้ค้างชำระ หรือมีข้อมูลย้อนหลังที่ผู้ซื้อได้เบี้ยวชำระหนี้หรือไม่ เพื่อเป็นรายงานผลให้ทางธนาคารพิจารณาอนุมัติสินเชื่อให้หรือไม่ให้แก่ผู้ซื้อ


ซื้อบ้านหลังแรก เตรียมความพร้อมเรื่องเงินและเอกสารในด้านใดบ้าง? อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://techwealth99.com/